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7月深圳房价跌至上涨 深圳限企限售限离房价会下跌吗?(图)

中商情报网讯:7月最后一天,深圳加码楼市调控:企业丧失购房资格,普通购房者买房成本增加,离婚买房成交泡影。昨夜不少购房者失眠,未来深圳房价怎么走,行政重创炒房客,刚需购房会容易点吗?7月深圳新房结束了连续21个月下跌的态势,成交均价环比上涨49元。

7月深圳新房成交3461套,环比增加756套,同比增加1438套,涨幅71.1%,目前深圳新房成交量已经连续3个月上涨。新政后深圳楼市或降温,新房成交将有所减少。此前,深圳房价连续21个月下跌,7月深圳房价止跌上涨,成交均价54142元/平方米,环比上涨49元,自2016年10月楼市调控以来,深圳房价累计下跌1469元。深圳房价止跌上涨,主要原因是南山成交量大涨,高房价拉高了全市平均水平。

数据来源:中商产业研究院大数据

从各区来看,7月福田和罗湖成交环比有所减少,福田成交有6月的60套减少至6套,环比跌幅90%。罗湖成交35套,环比跌幅47%。宝安、龙岗、南山成交均有所增加,其中南山成交涨幅最大,成交357套,环比上涨325%。宝安成交1450套,环比增加437套。龙岗成交1613套,环比增加131套。盐田零成交。

成交均价来看,除宝安外其他行政区成交均价均有所下跌(盐田零成交不在讨论范围),宝安成交均价56205元/平方米,环比上涨2307元,涨幅4.3%。南山成交均价跌幅最大,成交均价100791元/平方米,环比下跌19.9%。龙岗成交跌破3.5万,成交均价34075元/平方米,环比下跌9.7%。福田和罗湖成交均价分别为93554元/平方米、72892元/平方米,环比跌幅分别为1.2%和2.1%。

数据来源:中商产业研究院大数据库

深圳本身执行的调控政策,包括限购等都是比较严格的,本次在一线城市中第一个开始执行限售,对于市场来说影响较大,基本杜绝了短期炒作的可能性,市场有望继续回归平稳。房地产行业在中国是支柱产业,有牵一发而动全身的“蝴蝶效应”。如今,一二线城市经过轮番调控后,房价整体有所回稳,但并未出现大幅下跌的现象,也说明了调控之意不在跌,而在稳,由此也可以预测下半年深圳房价难有大幅波动。

更多资料请参考中商产业研究院发布的《2018-2023年深圳房地产市场前景调查及投资机会研究报告》。

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